Весенний сезон на рынке жилья в США, обычно самый активный период года, в 2025 году начался вяло. Хотя апрель традиционно знаменует собой пик активности, в этом году число подписанных контрактов стало самым низким с весны 2020-го — начала пандемии, по данным Redfin. По сравнению с апрелем прошлого года, сделок стало на 3% меньше, несмотря на уже сниженный уровень.

Объявлений о продаже становится больше — их количество достигло максимума с 2019 года, что говорит о замедлении рынка: дома продаются медленнее. Цены растут слабо — медианный рост составил всего 1,4% по сравнению с почти 6% год назад.

Покупатели и продавцы не спешат. Высокие ипотечные ставки мешают многим принять решение, а экономическая неопределенность, усугубляемая политикой администрации Трампа, снижает уверенность в будущем.

«Весна выдалась довольно унылой», — отметил старший экономист Redfin Шехарьяр Бохари.

По его словам, без четких изменений в экономике или ставках ситуация вряд ли улучшится.

Картина по стране, впрочем, неоднородная. В ряде регионов — например, на Северо-Востоке и Среднем Западе — сохраняется острая конкуренция из-за нехватки предложений. В Ньюарке цены выросли на 13%, в Кливленде — почти на 12%, в Милуоки — на 9,7%.

Флорида же демонстрирует падение интереса. Поток мигрантов из других штатов иссяк, а рост расходов на страхование и содержание жилья отпугивает покупателей. Девелоперы идут навстречу клиентам, предлагая ипотечные субсидии и скидки, что подрывает позиции частных продавцов. В Майами количество сделок сократилось на 23% — это самое резкое падение в стране. За ним следуют Форт-Лодердейл, Уэст-Палм-Бич и Тампа.