Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства (Минстрой РФ) выступили с идеей ужесточения правил на рынке арендного жилья.
В ведомстве предложили внедрить информационный агрегатор, который позволит сделать арендный бизнес более открытым и улучшит процесс взаимодействия с налоговой службой.
Реальность такова, что большая часть рынка арендного жилья в России уже долгие годы работает в тени. По мнению руководства Минстроя, такая мера позволит не только выйти рынку на прозрачные правила сотрудничества, но и даст возможность государству пополнить казну дополнительными сотнями миллиардов рублей.
Идея информационного агрегатора подразумевает под собой аккумулирование всех сведений о жилье, которое сдается в пределах страны.
При нежелании арендодателей регистрироваться в подобной системе, чиновники предлагают наказывать штрафами. Из-за теневых сделок по аренде ежегодно бюджет недополучает приблизительно 200 млрд. руб., которые могли бы пойти на социальные нужны для населения.
Однако не все политические деятели и аналитики рынка разделяют такие радикальные методы борьбы с нелегальным бизнесом.
Аналитик юридического центра «Парфенон» Павел Уткин утверждает, что результативным выходом из тени по аренде жилья поможет только эффект «пряника», поощряя людей преференциями, льготами и снижением налоговой ставки.
Снижение фискального сбора хоть и повлечет за собой некие убытки, но это позволит собрать минимальный доход от арендодателей, позволяя им добровольно выйти на прозрачный уровень сотрудничества.
А вот Наталья Чернышева (директор Организации народного контроля) уверена, что Минстрою, в первую очередь, нужно ужесточать контроль в строительной отрасли и деятельности ЖКХ-корпораций, среди которых крутятся намного больше «черных денег», которые может взыскать в свою пользу государство.
До 2019 года легально сдавать в аренду собственное жилье можно было двумя способами: самостоятельно платить НДФЛ 13% или зарегистрироваться в качестве ИП. С 2019 года появилась еще одна возможность — зарегистрироваться в качестве самозанятого и платить через мобильное приложение всего 4%.
По мнению экспертов рынка недвижимости, более 80% всей аренды жилой недвижимости в стране нелегальная. Большинство собственников арендного жилья пожелали остаться «в тени», несмотря на налоговые послабления, предложенные государством.