Рынок недвижимости Дубая, где стоимость недвижимости выросла на 70% за последние четыре года, начинает привлекать множество новых инвесторов с Уолл-стрит.

Брукфилд Корп. рассматривает планы по развитию многофункционального сообщества в районе Dubai Hills, что, по информации источников, знакомых с этим вопросом, станет его первой ставкой на жилую недвижимость в регионе. Ууправляющий недвижимостью, принадлежащий сингапурской компании Temasek Holdings Pte., также в настоящее время занимается поиском инвестиций в город.

Они присоединятся к таким компаниям, как Goldman Sachs Group Inc. и азиатская компания по управлению активами Hillhouse Investment, которые недавно вложили миллионы в недвижимость эмирата.

Всех их привлек всплеск активности по всему Дубаю. За последние 24 месяца в городе было продано восемь офисных зданий — больше, чем за предыдущие 10 лет вместе взятые. То же самое относится и к сделкам с отелями, где за последние 30 месяцев было заключено 15 сделок, по данным консалтинговой компании по недвижимости Knight Frank.

«Последние два года были для нас более загруженными, чем за все предыдущее десятилетие на рынке капитала. Спрос растет со стороны покупателей, которые приходят в поисках лучшей прибыли и более низких налогов», — сказал Эндрю Лав, глава отдела рынков капитала и коммерческого агентства Knight Frank.

Это далеко от тех лет, которые последовали за финансовым кризисом, когда образ сотен роскошных автомобилей, брошенных в Международном аэропорту Дубая экспатами, которые не могли справиться со своими долгами, был выгравирован в умах институциональных инвесторов по всему миру. Это было интуитивным напоминанием о бурном характере рынка недвижимости в городе, где до сих пор доминируют иностранцы.

Оздоровление Дубая началось после пандемии, когда город открылся раньше других, привлекая на свои солнечные берега десятки состоятельных туристов и инвесторов. Введение правительством более либеральной визовой политики подлило масла в огонь этого движения.

В 2022 году многие богатые люди страны перевели часть своих наличных денег в город, чтобы защитить свои активы от санкций и ужесточения контроля за движением капитала дома. Вскоре к ним присоединилась масса новоиспеченных криптомиллионеров и менеджеров хедж-фондов, которых в Дубай привлек режим низких налогов эмирата и часовой пояс, позволяющий работникам торговать в разное время в Азии, Европе и США.

В совокупности эти шаги вызвали беспрецедентный всплеск стоимости жилой и коммерческой недвижимости. В первом квартале этого года, до того, как торговая война президента США Дональда Трампа повлияла на настроения инвесторов и способствовала падению цен на нефть, в Дубае были зафиксированы рекордные продажи домов стоимостью более 10 миллионов долларов.

В 2020 году Brookfield начала расширять свое присутствие на рынке недвижимости Дубая.

Тогда компания по управлению активами вместе со своим партнером Investment Corp. из Дубая открыла ICD Brookfield Place, крупнейшую офисную башню Дубая. Здание быстро заполнилось и теперь имеет самую высокую арендную плату за коммерческую недвижимость в городе; в прошлом году Brookfield смогла продать 49% акций башни в рамках сделки, оценив собственность в 1,5 миллиарда долларов.

В настоящее время канадская фирма рассматривает планы по строительству жилых башен наряду с офисами и торговыми площадями, которые она предоставит для аренды в районе Dubai Hills, известном своими роскошными виллами.

Кроме того, есть Mapletree Investments Pte, управляющая недвижимостью, принадлежащая суверенному фонду благосостояния Сингапура Temasek. Фирма надеется разместить около 2 миллиардов долларов в регионе Персидского залива после открытия офиса в Абу-Даби в прошлом году.

В апреле подразделение по управлению активами Goldman Sachs вложило 25 миллионов долларов в эмиратскую Sunset Hospitality Group, чтобы позволить отельеру расширить свой портфель курортов в регионе. В этом месяце Hillhouse сделала свою дебютную инвестицию в регионе, когда ее подразделение Rava Partners приобрело недвижимость Hartland International School в Дубае в рамках сделки, оценив ее в 100 миллионов долларов.

В соседнем Абу-Даби Aldar Properties — крупнейший застройщик города — привлек $500 млн от Apollo Global Management Inc. в январе в рамках одного из крупнейших в регионе корпоративных гибридных частных размещений. Сделка означала, что с 2022 года Apollo возглавила инвестиции в Aldar на общую сумму 1,9 миллиарда долларов в рамках четырех сделок.

Последние инвестиции подчеркивают «стремление Apollo служить ведущим поставщиком капитала для более широкой экосистемы Абу-Даби», сказал Джамшид Эхсани, партнер Apollo, в заявлении, объявляющем эту новость.